购房合同约定交房日期违约怎么办

法律分析：
（1）合同有约定时，购房者可按合同要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金，这是基于合同的约定履行。
（2）合同未约定或约定不明，依据法律，购房者能要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房造成的损失。
（3）开发商逾期交房时间长，经催告在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（4）购房者维权要及时固定开发商违约证据，可通过协商或诉讼途径保障自身权益。

提醒：
维权时注意证据收集的合法性与完整性。不同购房情况对应的法律适用和解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定。若合同有逾期交房违约责任的约定，按约定要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）无约定或约定不明时索赔。可要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
（三）解除合同。开发商逾期交房时间长，经催告在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。
（四）固定证据维权。及时固定开发商违约证据，通过协商或诉讼维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.查看购房合同，若有逾期交房违约责任约定，可依约让开发商担责，如付违约金。
2.若合同无相关约定或约定不明，可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
3.开发商逾期久，催告后合理期限仍未交房，购房者可解约，要求返还房款、利息并担责。
4.及时固定开发商违约证据，通过协商或诉讼维权。
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结论：
开发商交房违约，购房者可依合同约定或法律规定维权，逾期久且催告后仍未交房可解约退款并索赔，要及时固定证据，通过协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当购房合同约定交房日期后开发商违约，若合同中有逾期交房违约责任的约定，购房者能按此要求开发商承担责任，像支付违约金。若合同无约定或约定不明，可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。若开发商逾期交房时间长，经催告后合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。购房者维权时需及时固定开发商违约的证据，可通过协商或诉讼等途径保障自己的合法权益。若遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。
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1.开发商逾期交房，购房者可依合同约定或法律规定维权。若合同有逾期交房违约责任约定，可按约定要求开发商承担责任，如支付违约金；若合同未约定或约定不明，可要求按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
2.若开发商逾期交房时间长，催告后合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.建议购房者及时固定开发商违约证据，先尝试与开发商协商解决问题。若协商无果，可考虑通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。