怎么认定房子属于婚前财产

（一）若想证明房子是婚前财产，需保留好购房合同和付款凭证，证明购房时间在结婚登记之前，若为全额付款，要留存付款的银行转账记录等。
（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，要保存好首付支付凭证以及婚后夫妻双方共同还贷的银行流水等，以明确婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）父母出资购房的，要保留好父母出资的转账记录等证据，证明是父母婚前全额出资且产权登记在自己子女名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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法律分析：
（1）购房时间和资金来源是认定房子为婚前财产的关键因素。结婚登记前签订购房合同并全额付款，产权登记在付款方名下的房屋，属于婚前财产。这种情况下，房屋购买行为在婚前完成，资金由一方独立承担，所以房产的归属明确为婚前个人财产。
（2）婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，房子认定为首付方婚前财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，相应的增值也与双方的贡献有关。
（3）一方父母在婚前全额出资，产权登记在自己子女名下，房子属于该子女婚前财产。这体现了父母对自己子女的财产赠与，符合婚前财产认定的原则。

提醒：
在涉及婚前房产认定时，要注意保存购房合同、付款凭证等相关证据。不同情况的法律认定有差异，建议咨询专业意见分析。
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结论：
房子是否为婚前财产主要依据购房时间和资金来源判定。全额付款且婚前签合同登记在一方名下、一方父母婚前全额出资登记在自己子女名下的房子属婚前财产；婚前付首付婚后共同还贷，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产。
法律解析：
根据《民法典》规定，财产的归属需结合取得时间和资金情况判断。一方在婚前签订购房合同并全额付款且登记在自己名下，表明购房行为在婚前完成，该房产自然属于婚前个人财产。若婚前付首付，婚后共同还贷，首付部分体现了首付方婚前的购房行为，所以房子归首付方，但婚后夫妻共同参与还贷，共同还贷部分及对应增值是双方在婚姻期间的投入和收益，应认定为夫妻共同财产。一方父母婚前全额出资并登记在自己子女名下，可视作父母对自己子女的赠与，房产属于该子女婚前财产。若对房产归属有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.认定房子为婚前财产需综合考虑购房时间和资金来源。在结婚登记前签订购房合同并全额付款，且产权登记在购房方名下，房子属婚前财产。
2.婚前仅付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，房子认定为首付方婚前财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。
3.一方父母在婚前全额出资，产权登记在自己子女名下，房子属于该子女婚前财产。

解决措施和建议：
一是婚前购房时，要留存好购房合同、付款凭证等相关证据，以便日后明确产权归属。
二是涉及婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订协议，对共同还贷部分及增值部分的权益进行明确约定。
三是父母出资购房时，最好通过银行转账等方式留下出资记录，并明确出资性质，避免日后产生纠纷。
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1.购房时间和资金来源决定房子是否为婚前财产。结婚登记前签合同并全额付款，产权登记在一人名下，房子就是婚前财产。
2.婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共有。
3.一方父母婚前全额出资，产权登记在自己子女名下，房子算该子女的婚前财产。