不起诉开发商可以退房吗

法律分析：
（1）退房并非只有起诉开发商这一种途径。当满足合同约定的退房条件，像开发商延迟交房达到约定期限时，购房者按合同约定程序通知开发商，通知到达时合同即解除，无需起诉就能完成退房。
（2）若存在法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格等，购房者可直接书面通知开发商解除合同退房。
（3）不过在实际情况中，若开发商不配合，拒绝办理退房及退款手续，协商不成时，购房者只能通过起诉，依靠司法强制力来实现退房诉求并维护权益。

提醒：
购房者需注意保留好相关通知及证据，不同情况的退房程序和证据要求不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若满足合同约定退房条件，购房者应严格按照合同约定程序，准备好书面通知，明确表达退房意愿并及时送达开发商。
（二）符合法定退房情形时，购房者要及时收集相关证据，如房屋质量检测报告等，以书面形式通知开发商解除合同。
（三）当开发商不配合时，购房者先与开发商积极协商，协商时做好记录。若协商不成，尽快咨询律师，准备好相关材料向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.不通过起诉开发商也能退房。若满足合同约定的退房条件，像开发商延迟交房达到约定期限，购房者按约定程序通知开发商，通知到达时合同解除。
2.符合法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格等，购房者可书面通知开发商解除合同退房。
3.若开发商不配合，拒绝办理手续，协商无果时，购房者可能要起诉，依靠司法强制力退房维权。
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结论：
不起诉开发商也有退房可能，满足合同约定或法定退房情形时，可按程序通知开发商退房，但开发商不配合时可能需起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当满足合同约定的退房条件，像开发商延迟交房达到合同约定期限，购房者按合同约定程序通知开发商，通知到达时合同即解除，可实现退房。若符合法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验确属不合格等，购房者直接书面通知开发商就能解除合同退房。不过在实际中，若开发商不配合办理退房及退款手续，经协商无法解决，购房者只能通过起诉，依靠司法强制力来实现退房诉求和维护自身权益。若你在退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。
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不起诉开发商在特定情况下也能退房。满足合同约定条件，像开发商延迟交房达到约定期限，购房者按合同程序通知开发商，通知到达时合同即解除；符合法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格等，购房者书面通知开发商就能解除合同退房。

不过实践中若开发商不配合，拒绝办理退房及退款手续，仅靠协商难以解决问题，此时可能需起诉，依靠司法强制力来实现退房诉求和维护权益。
建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房条件和程序。遇到开发商不配合的情况，先收集好相关证据，如房屋质量问题报告、开发商延迟交房的证明等，以便在需要起诉时能有力维护自身权益。